青岛财经日报记者/青岛财经网记者辛小丽
近日，青岛市规划局对市北区镇江路12号片区规划方案进行公示，该地块将建住宅楼22栋，总建筑面积29.95万平方米，包括住宅、商业、公租房及幼儿园。其中，商品住宅户数1211户，公租房187户，配套2242个停车位。
商业项目集中在延吉路一侧
规划方案显示，镇江路12号片区位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北，建设内容包括住宅、商业、公租房及幼儿园。该项目由青岛金隅阳光房地产开发有限公司通过招拍挂取得该地块使用权，用地面积54007.6平方米，总建筑面积299455平方米，其中地上建筑面积188487平方米，住宅132237平方米，公租房10453平方米，商业42000平方米及幼儿园2286平方米，社区配套1510平方米。容积率为3.49，建筑密度为37.6。地下建筑面积110968平方米，规划停车位2242个，其中地上102个，地下2140个。规划商品住宅户数1211户，公租房187户。
从规划平面图上可以看到，整个片区共规划住宅楼22栋，商业项目主要集中在延吉路一侧，高度为15~17层，其他沿街商业项目均为1~2层底商，整个住宅项目以16~22层高层为主，配有少量小高层和多层。幼儿园规划在江都路一侧。公租房规划在靠近镇江路一侧的22号楼。
据该方案设计人员介绍，该地块南北向高差10米，本方案尽可能结合地形，合理布局，并为周边提供较好景观环境。根据青岛市勘察测绘研究院日照分析，本项目对周边少部分窗点有轻微日照折减，完全满足日照法规有关要求。
预估房价将达15000元/平方米以上
从项目现场来看，该地块原址为青钢、钟表公司及铝制品厂，区位优势十分明显。临近延吉路、镇江路、宁夏路等交通主干道，公交站牌较多，建成后，居民出行将十分方便；教育资源比较丰富，其周边有北仲路第二小学和青岛三十七中。另外，该地块距离台东商圈和CBD商圈均不到1公里，商业、医疗、休闲等设施一应俱全。
据记者了解，市北区镇江路12号地块做为主城区“硕果仅存”的巨幅地块，自拍卖上市以来，备受关注。2014年12月26日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/平方米，总价14.94亿元竞得，成为当年市北区单价地王。据房价点评网预测，按照8500元/平方米楼面地价测算，加之地理位置的优越，商业的打造，建成后房价将在15000元/平方米~17000元/平方米之间。
