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新闻分享字体：镇江二手房交易爆棚短暂火热后或殃及一手房市场作者：陈志奎2013/3/515:17:14近日新“国五条”细则出台后，为规避即将实施的“二手房交易按转让所得的20计征个人所得税”这一刚性条款，首当其冲的二手房交易买卖双方齐出动，昨日市房产登记中心人满为患，市场出现恐慌情绪，成交量暴增。
多位业内人士忧心忡忡地表示，一旦新“国五条”细则进入实际操作层面，二手房市场在火热之后恐会迅速跌入冰窟，并且后续负面效应甚至会殃及一手房市场。
房产登记中心：二手房受理量达日均四倍多
经历数日发酵，上周五发布的新“国五条”细则，触动着社会的敏感神经。昨日9点，市房产登记中心一开门，立即拥来各家房产中介以及买卖双方，200多平方米的营业大厅被挤得满满当当，座位全部坐满，咨询台前围满了人，没有座位的都站着，办件人甚至排起了长龙。电子屏上直接提示“请办理二手房转让的市民到咨询台取号按号码顺序办理转让手续”。“上午高峰期估计有两三百号人，人挤人简直跟春运一样。”工作人员感慨，这情景只在两三年前某一轮房产调控时出现过。
激增的办件人，让工作人员异常忙碌。记者看到，现场8个受理窗口全部开放。拥挤的咨询台前，市民们手拿房产证不断凑到前面询问，“二手房交易何时按差额20征收个税？”“我家房子购买未满5年，个税缴纳会有什么变化？”为接待不断增加的咨询市民，中心抽调工作人员，在受理窗口旁增设了咨询台。
截至昨天17时，市房产登记中心统计，当天咨询人数有五六百人，二手房受理办件220件，达到登记中心二手房日均办件量的4.5倍。
二手房户主情绪：电话催促中介挂牌强力推介
“经历历次调控考验后，当下虽然还没看到客户有抛售意向，但买卖双方希望尽快过户的意愿非常强烈，都怕政策立马出台夜长梦多。”鼎盛房产副总经理骆玉锁昨日也来到营业大厅。经过向同行打听，他了解到，昨日到场客户基本是先前已经签约的，不过一般都还没到合同过户期，“比如为筹集首付还没来得及立即过户的，现在也迫不得已赶紧凑钱过户。”
昨日大厅仅有的几张桌子旁，满是提笔填表签字的交易双方。赵先生房子在中营街，他原本打算把房子过户卖给姐姐，还没那么着急。55平方米的房子多年前买入时原价15万元，现评估价32万，按照目前个税需缴纳总价的1计算，他仅仅需要缴纳3200元。看到新“国五条”细则有关报道后，他傻眼了，“这不是坑爹吗？按照规定，个税应缴所得差价20，我得缴纳3.4万元，一下子要比原来多交了十倍的钱。”为此，上周末他就通知了中介，昨天一早就和姐姐赶到登记大厅办理过户。这种不安的情绪在有交易意向的房主中蔓延。天马房产总经理张学红介绍，昨日该公司二手房办件量有七八套，最近两天还有十多套要过户，仅昨天就接到十个电话咨询个税缴纳事宜，甚至有客户来电话迫切要求二手房最好尽快出手。为安抚客户情绪，张学红表示公司将尽力照顾，在房源挂牌销售方面给予重点推介。
细则实施影响：二手房市场恐跌入冰窟殃及一手房
在政策操作实施尚未明朗之前，二手房市场迎来放量成交。不过张学红认为，冰火两重天，短暂的火热之后，一旦新政细则全面实施，二手房市场恐会立即迎来冰冻期。个税最终转化到买方承受，交易成本的增加，必然影响改善性需求正常释放。而这反过来又会加剧二手房房主的惜售心理，形成恶性循环。
在市区的一个在售楼盘处，记者了解到，新政竟成了售楼员口中的卖点，“有没有看新‘国五条’，买二手房交那么多个税，以后肯定会有更多的人选择新房，本来新房市场供应有限，那么多需求拥入，新房价格上涨势在必行。”不过对涨价之说，业内人士认为也不尽然，“市场是一个系统性的整体市场，既然二手房市场遭遇冰冻，手里的房子出不去，房主手中没有充足的资金，肯定会影响接下来的购房置业。”新政的具体实施日期未定，不过个税征收差价的20的表述一刀切，过于笼统。市房产登记中心有关人士表示，普通商品房办理产权证时会出具一份销售发票，不过拆迁安置房、房改房、福利房等却没有发票，“如此，查证当初的房屋原价，就需要具体问题具体分析，像福利房本身就是单位象征性收费，其房屋的具体价值如何确定，确实需要在制度上做好配套。”
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