提示：如需英文版、日文版等其他语言版本，请向客服咨询。字体：内容介绍：进入2012年，镇江的众多商业项目仍然纷至沓来。2月市交投公司投资6亿元在城际站旁兴建总体量为10.5万方的颐高楼奠基开工。位于中山西路的原镇江广络中心大楼于本月18日拆除，据悉，拆除后的地块将建成的总体量为36.8万方的城市综合体，总投资35亿至40亿元。包括“绿地中央广场”、“宝龙城市广场”、“常发广场”、“旭辉？时代城”、“苏宁广场”、“财富广场”、“958商业广场”、“东方伟业广场”、“冠城商业中心”等商业项目在镇江具很高的关注度，其中城市综合体开发已成为主流，各专业市场形成互补态势。镇江经多年蕴育，特别是近几年蓬勃发展，商业项目可谓遍地开花，布局也日趋合理。大市口作为商业核心区的地位短期内无法撼动，城际商圈因万达、常发、国信三大城市综合体的崛起大有后来居上之势。青年广场则因九润商业广场开业，旭辉时代城、958财富广场即将投入运营俨然将成为大市口的副核。丹徒新区将因为宝龙城市广场、冠城商业中心的开建，进一步提升商业层次，完善城市功能。绿地集团在镇江南站打造的绿地中央广场，打造成集大型百货、品牌店、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业集中区，提供一站式全配套生活解决方案，势将推动南徐新城的繁华。金山与滨江商圈商业业态相对完善，商业氛围成熟，居民消费十分便利，只是在层级上稍逊于大市口核心商圈及新兴商圈。丁卯商圈随着城市东扩，沃得广场的拉动，五大专业市场的兴起，其商业形态也逐渐丰富、成熟。随着镇江城市规划“一城两翼”、“一主五副”格局确定，清晰的城市定位将引导商业地产布局及发展形态。镇江早已跳出了一个中心的概念，众多商业项目开建、投入运营将使镇江商业布局更加合理，大大方便镇江市民工作、消费、生活，出行几分钟即可畅想都市生活之便利。众多商业项目云集镇江，且多是大规模、多业态组合的综合体项目，将逐渐代替传统商业形态，未来镇江的商业业态、商业格局、消费观念等都将实现跨越式发展。也必将带动市民消费观念的变化，推动消费升级。城市综合体的涌现，必将改变整个镇江的城市风貌，已经建成的万达广场、在建的绿地中央广场、宝龙城市广场都已成为或即将成为镇江的地标。商业地产的蓬勃兴起，对于城市建设、人居环境的改善、城市品位与形像的提升都将起到很大的推动作用。业项目的投入运营，吸引大量消费人群向其积聚，形成一定的商业规模和氛围，逐渐形成区域商业中心，对周边产生强大的辐射和带动作用，并促进周边发展。例如城际商圈因万达开业、常发、国信即将投入运营打开了周边住宅的升值空间，增加了卖点。青年广场周边楼盘也因为九润广场、旭辉等项目的推动，楼盘价值逐步提升。中国的住宅市场已入寒冬，而商业地产看上去则尚处春天。没有受到政策干扰的商业地产渐入佳境，镇江商业地产也是如此。镇江相对于长三角一线城市，经济发展水平相对滞后，居民消费水平不高，市场承接能力有限，大量商业地产项目集聚是否存在饱和的问题？商业地产风险是否可控？这是开发企业应该重视的问题。自2011年以来，关于国内商业地产过热的声音很多，此前专注于住宅市场的楼市调控政策，有可能转向商业地产，也是风险点之一。多商业地产大鳄逐鹿镇江市场，当然皆源于看好镇江良好的发展前景。但应该说商业次与消费观念与发达地区还有一定的差距，商业地产需要“质”的提升。从二三线城市商业地产发展趋势看，随着镇江经济的蓬勃发展、社会消费的快速增长以及都市化生活进程的日益提速，加上政府合理的规划与引导，镇江商业地产正面临前所未有的发展机遇。未来镇江商业也将迎来爆发期，商业业态将更加丰富，商业格局也将更加科学完善，极大地方便市民生活。镇江水陆发达，自古以来就是我国长江下游南北交通的重要渡口，传统商业相当发达，有“江河交界、广汇百家”商埠之美誉。只是现代商业发展相对滞后，镇江这坐人文底蕴丰厚的古商埠，在众多商业项目的推动下正勃发生机。
