来源时间为：2023-09-28
今年9月是全国第46个“质量月”，近日，镇江创新推出精装修房“第四个样板间”——“土建——精装交接样板间”，以公开透明的标准化方式，保障精装质量，杜绝“精装”变“惊装”。
“这在全省还是首创。”镇江市建设工程质量监督站站长陈研介绍，今年，该部门以朱方·崇实里项目为试点，针对实际监管过程中出现的质量投诉、责任扯皮等问题，增设“土建——精装交接样板间”工作标准，既填补了监管漏洞和空白，还能有效减少相关投诉。
毛坯移交到装修环节时，应该预埋哪些电气管道，墙面是否平整、有无空鼓，墙体粉刷到什么程度？在房屋完成土建、即将进行精装施工的过程中，很多细节问题容易导致纠纷。“在这里可以看到，我们率先进行验收，找到土建的毛病，解决好再进场，而不是通过后续装修再来弥补之前的问题。”镇江朱方崇实里项目部副经理曹洋告诉记者，当客户拿到精装房，后续发现渗水等问题再来解决，不仅耗时耗钱，还要浪费很多精力。在“第四个样板间”，就可以直观看到，可能出现问题的点位都一一标注，工人们通过平整度测试、洞口排水坡度测试、卫生间蓄水测试等各种实验，来确保房屋质量。
根据镇江市住建局出台的新建全装修住宅建设管理意见，工程现场要实施“样板引路制度”，将材料、流程、工艺进行直观展示。此前的“三个样板间”中，“精装修材料样板间”将所有装修材料规格、品牌一一标注，公开透明；“精装修工艺样板间”将装修的每个步骤比对呈现，立体直观；“交付样板间”则是购房者接触最多的，即交付成品的模样。“新增加的‘土建——精装交接样板间’，其实是所有样板间的起始，只有质量好的土建工程，才能保证精装修的品质。”曹洋表示，通过样板间，可以为后续建设制定标准，实现施工质量标准化、精细化。
“在确立好标准的前提下，在保障房屋建设质量上，我们还有‘秘密武器’。”曹洋又介绍起了“举牌验收”机制。在房屋建造过程中，由建设单位代表、监理员、施工员、水电专业技术员等共同组成验收小组，对重点工序和关键节点实时验收。举牌前，验收小组对现场材料进场复检、方案实施、工艺工法等一一检测。“前一道工序未见举牌验收，不得进入下道工序，每户都有专属档案，可以随时溯源。”曹洋说。
记者了解到，今年镇江将推行建设工程质量信息公开制度列为重点任务，质量信息公示制度由住宅拓展到市区所有新建工程项目。不仅将数智化测量设备、BIM可视化等技术融入工程建设中，质量监督也逐步向数字化监管转变。近期，镇江市"智慧质监"平台(一期)信息系统已进入试运行，对工程基本信息、工程原材料质量监督管理、重点专项监督管理、施工技术资料审核管理及工程质量管理状况评价等5大模块实施精准监管。目前，已选取朱方崇实里、鹰普流体等9个在建工程项目试点运行，预计于2023年年底在市区所有新建项目推广运行。
（来源：江苏广电镇江中心站/柳放通讯员/吕志宏编辑/高予宸）
