每平米18000元。
2017年南通军山半岛房价
已经突破13500元/平米。常熟世纪城苏州常
熟28,937.7313,279.331200054.11毛利率比同地区同行公司
偏高，原因（1）项目土地
2009年获取，土地成本低
（2）公司在常熟知名度高，
多期销售后项目配套成熟，
客户信赖，项目售价跟同地
区其他房企相比较高。常熟御锦城苏州常
熟65,972.6159,907.7794009.19与当地同行业毛利率相近。常熟锦苑苏州常
熟128,788.20107,164.9
51060016.79与当地同行业毛利率相近。苏州锦苑苏州108,912.70101,136.5
9138007.14与当地同行业毛利率，原因
（1）公司2015年获取土地
时，地价较高，为快速回款，
尽管销售时市场低迷，仍以
较低售价销售（2）车位成
本高，但售价较低南通世纪花
城南通崇
川区77,016.7848,535.46850036.98所处同行业水平较高，原因
（1）项目土地2009年获
取，土地成本低（2）公司
在南通知名度高，多期销售
后项目配套成熟，客户信
赖，项目售价跟同地区其他
房企相比较高。潜江世纪雅
苑湖北潜
江新城17,678.5114,629.74540017.25同地区同行业毛利率10，
我司毛利率17.该项目销
售时市场比较好，销售价格
较高。吴江世纪城苏州吴
江74,901.9265,073.47720013.12与当地同行业毛利率相近。广饶世纪城东营广
饶57,229.8255,716.8649002.64与同地区同行业公司毛利
率基本持平，无重大差异。沈阳世纪城沈阳24,370.8220,815.03550014.59处于同地区同行业平均水平。唐山湾河北唐
山湾18,339.7716,418.96750010.47处于同地区同行业平均水
平。东营世纪锦
城山东东
营42,255.0735,874.32510015.10本期地产业务毛利率略低
于同地区同行业公司毛利
率，主要原因为售价略低于
当地市场，资金成本高导致
总成本略高。南京世纪雅
苑南京171,479.54148,152.7
01550013.60毛利润率14，属于平均水
平。泰兴世纪城江苏泰
兴45,116.6042,661.0853005.44泰州地区房地产毛利情况
在10以上，原因（1）泰
兴当地房企较多，市场占有
率较为均衡的情况下，竞争
压力过大，导致售价在行业
中没有取得优势，（2）该
地块拿地成本较高导致总
成本偏高，故2017年利润
并未达到平均水准。南京锦苑南京88,869.9964,514.641490027.41毛利率27.4，在南京市属
于正常水平.吴中雅苑苏州吴
中区72,002.6956,526.863160021.49高于同地区同行业平均水
平，原因结算的项目为多层
精装，交通便利，定位较高，
售价也较高。南京中南锦
城南京24,190.6321,061.92840012.93处于同地区同行业平均水
平。海门锦尚名
苑南通海
门45,853.2621,438.461280053.25所处同行业水平较高，原因
2016年初房价开始上涨，
海门当地对中南认可度高，
本项目售价高，且2015年
土地获取时市场仍处于低
迷，土地单价较低。
（3）未来提升毛利方面的措施：公司项目毛利率低主要原因是2014年之前有部分项目土地布局在一些经济相对偏弱的三四线城市，加之2015年之前三四线房地产市场库存大，公司降价促销导致后期项目在交房结算时毛利率不佳。2016年下半年，三、四线受去库存、货币化棚改等政策的影响，去化率和单位售价均明显提升，预计在2018年开始交房的房地产项目结算毛利率会有较大幅度改善。公司在以后的经营过程中也会坚持以下几点：①做好投资战略规划，公司目前对于土地拓展重点考虑三大经济圈及周边一些高铁交通便利的卫星城市，有经济基础和人口溢出效应，能够快速去化项目，减少资金沉淀；②做好中南品牌建设，提高产品溢价能力，目前重点打造中南置地产品线，开发绿色住宅，提升品牌知名度和居住品质；③做好产品成本管控，对标一线房企，采用集中采购、产品线标准化等措施，降本不降价。三、年报显示，2017年4月由你公司与美国硅谷区块链公司PEERNOVA合作成立智链，主营业务为技术开发、计算机系统服务、基础软件服务、产品设计、企业策划等业务，注册资本为1500万美元。出售智链后，你公司在区块链领域还布局有“善粮味道”和“金丘科技”两个项目。请你公司披露：（1）你公司出售智链预计对你公司的影响，交易对手方与上市公司及上市公司董监高，控股股东及实际控制人是否有关联关系；（2）你公司出售智链的价格是否公允，是否存在利益输送的情形，请会计师核查并发表意见；（3）你公司日后在区块链相关业务的相关计划，公司对于区块链项目未盈利并且投入较大的应对措施。回复如下：（1）公司出售智链等区块链公司主要目的是将公司发展战略重点回归以房地产开发为主的现有业务，减少非主营业务的投入。智链出售完成后，公司失去对智链的控制权，会导致公司财务报表合并范围变更。交易对手方中南控股集团有限公司为公司控股股东中南城市建设投资有限公司的控股股东。公司向中南控股集团有限公司转让智链股权的行为构成关联交易事项，经公司董事会审议通过。（2）智链为本公司于2017年4月成立的区块链技术为基础的科技型公司，2017年净利润为-656万元，2017年底净资产为-156万元，2018年3月底净资产为197万元。因该公司业务处于起步阶段，在未来一段时间内公司利润情况持续亏损可能性较大，不适合用收益法评估，且该公司设立后未曾对外股权融资，无可比估值。如果按照现有的净资产为基础评估，则本公司认为有损害中小股东利益的嫌疑。因此双方协商，不进行评估，按照本公司对智链设立以来的累计总投资额1000万元上浮10（相当于年化资金成本10），即1100万元进行转让。公司出售智链的价格通过成本加合理资金使用费的方式合理定价，符合上市公司利益，未损害公司中小股东的利益，控股对区块链业务的发展保有信心，接手智链股权后培育发展为新产业方向，愿意按照投入金额溢价10收购，不存在控股股东向本公司利益输送的情形。（3）目前，公司对区块链业务公司分为控股设立公司方式（如善粮味道）、战略股权投资（金丘股份）。金丘股份是一家较为成熟的区块链科技型公司，公司2017年通过定增的方式投入1亿元后，后续按照战略投资方式进行定期的投后管理，业务协同等。对于善粮味道，公司通过派出董事长，人事、财务、资金等条线人员且每月召开工作例会，按照经营管控方式对下属公司进行管理。2018年，公司也计划逐步将另外两家区块链公司（善粮味道、金丘）股权向控股股东转让，一方面减少公司在新产业的投资风险，更重要的是将中南建设主业更加清晰化，业务更加专业化。（4）会计师意见该笔股权转让发生于2018年，截止2018年3月31日的财务数据未经审计，且公司按双方协商定价。对于该笔转让，会计师无法判断其转让价格是否公允。如果公司无充分依据证明其转让价格的公允性，转让价格超过经审计净资产的金额，应该计入资本公积。四、请根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的相关要求，请补充披露：（1）土地储备情况、房地产开发情况、房地产销售情况、按融资途径（如银行贷款、票据、债券、信托融资、基金融资等）披露截至报告期末各类融资余额、融资成本区间、期限结构等；（2）年报财务报表附注，“存货”科目补充披露开发成本的主要项目信息，包括但不限于项目名称、期初余额、本期增加、本期减少、期末余额；（3）请与2016年项目进度进行对比，列表说明你公司所有在建工程项目进度，并说明是否存在项目进展缓慢的情况；如有，请说明原因及解决措施；（4）在“预收账款”项目附注中披露预售房产收款的信息，包括但不限于截至报告期末预售金额前五项目的名称、期初余额、期末余额；在“营业收入”项目附注中披露报告期内确认收入金额前五的项目名称、收入金额等。回复如下：（1）合并口径的土地储备及项目开发情况如下表：序
号项目名
称土地
用途权益
比例土地面
积
（㎡）容积
率计容建筑
面积（㎡）17年底未
开发及未销
售面积（㎡）17年底未
结算面积
（㎡）区域
分布1上海中
南锦庭商住100 ,9282.348,1349,59248,134上海2上海中
南君悦
府居住
用地100,397238,7942,46738,794上海3上海奉
贤海湾
旅游区
商办地
块商办
混合100 ,175240,34940,34940,349上海4北京中
南云锦商住100?9582.5222,395222,395222,395北京5天津津
武（挂）
2017-00
8号土
地商服100,1262.547,81447,81447,814天津6天津静
海中南
君悦府商住75?5892.3208,35590,026208,355天津7常熟中
南世纪
城城镇
住宅
用地100Y0,0551.69997,193280,991963,527江苏8常熟中
南世纪
锦城城镇
住宅
用地1009,0302238,0604,05423,156江苏9常熟中
南御锦
城城镇
住宅
用地1008,9002.29296,4586,30726,414江苏10常熟中
南锦苑城镇
住宅
用地1000,9342.4338,2422,806110,955江苏11常熟琴
东雅苑住宅100T,7311.582,0972,56982,097江苏12常熟
2017A-0
01地块
（常熟
林樾）住宅
用地100Q,1562.2112,543112,543112,543江苏13常熟
2017A-0
02地块
（常熟
林樾）住宅
用地100G,7192.2104,982104,982104,982江苏14昆山中
南世纪
城住宅1005,1832.5387,95717,74199,096江苏15昆山中
南锦城住宅1000,0002.5400,00035,085400,000江苏16吴江中
南世纪
城商品
