来源时间为：2020-12-31
商场、学校环绕！镇江这个宝藏地块月底拍卖，又一块高价地即将诞生
好地块的上市，给平淡的楼市注入一针兴奋剂。
谁能想到，在2021年的尾牙，镇江市区突击挂出7幅地块，其中位于润州的G2103地块起拍楼面地价高达6680元/㎡，又一块高价地出炉！
具体来说，G2103地块正处于炙手可热的高新区板块，与朱方路小学、美的悦然广场相隔一条马路，周边在售新盘价格高达1.55万/㎡。
今天我来到地块附近航拍最新进展，惊喜地发现：地块中央的剩余建筑已经成功拆除，土地平整完毕。
根据目前规划上看，该地块容积率不超过2.2，预计打造高层或是小高层产品，将给刚需和刚改人群提供更多的置业选择。
1、周边商场、学校都有！润州又一块好地要上
一场突击挂地，给处于寒冬中的楼市送上了一团火。
一石激起千层浪！昨天镇江市区一口气挂出7块地，其中位于高新区的G2103地块起拍楼面地价高达6680元/㎡，在12月30日正式拍卖。
图源镇江日报
从位置上看，这块地处于玉润路以东、时界山路以北，距离较近的楼盘有美的·君兰悦、万科·都萃雅苑、金地·四季风华，区位还算不错。
图源江苏土地市场网
我按照地图找到该地块，发现在地块的2公里范围内，商场、学校等生活配套设施一应俱全，周边已形成成熟的居住生活区。
看教育资源：过一条马路就能看到朱方路小学和南徐新城幼儿园，未来小区建成，接送孩子上学比较方便。
朱方路小学实景图
南徐新城幼儿园实景图
看商业配套：距离地块不远就是美的悦然广场，肯德基、一点点等店铺生意红火，可以满足周边居民吃喝玩乐的需求。
悦然广场实景图
看医疗设施：镇江第二人民医院就在地块附近，方便周边居民及时就医。
看生态环境：总用地面积约21.2万㎡的金牛山生态公园即将开园，为市民提供休闲、娱乐的好去处。
金牛山公园实景图
我和同事带着航拍机来到地块周边拍下该地块的现状，从上帝视角俯瞰，能够看到即将拍卖的这幅地块基本平整好了。
相比去年过来航拍该地块的情形相比，目前地块中央的剩余建筑已经拆除，其中分出的道路清晰可见。
去年地块航拍实景图
根据位置看，这块地被去年拍出的R2006和R2007两块地夹在中间，R2006和R2007两地块地价分别为6720元/㎡和6600元/㎡，价格都不低。
2020年12月31日土拍结果
值得一提的是，G2103地块的起拍楼面地价相比R2006和R2007的起拍楼面地价要高，容积率为2.2，相比R2006和R2007地块低。
可以预见，G2103地块的成交楼面地价很有可能超过R2006和R2007地块的地价，又一块高价地的诞生，将直接影响明年的楼市走向。
2、对于这块地，附近居民期待值较高
目前地块旁的二手房颇多，比如南徐山庄、君临南山等，生活氛围浓厚。
今天，我在地块附近偶遇一位散步的大叔，他说：“如果后面这块地要建房子的话，自己就准备把老房子卖了，置换到这里。”
我沿着地块周边转了一圈，发现外围还有一些厂房没有拆除，据厂房的保安透露，沿街的这块也快拆了，后面估计会开发。
他表示这块地位置挺好的，学校、商场全都有，出行也很方便，如果要卖的话价格不会低。
此地块一经挂出，最高兴的莫过于周边楼盘。对市场风向极为敏锐的美的·君兰悦售楼处大屏上已经打出了：“热势再起，抢占先机，何必等待”的标语。
销售告诉我，这块地与项目的直线距离只有600米，起拍价都达到了6680元/㎡，未来上市卖到1.5万 /㎡不成问题。
而且从地块容积率看，大概率是做高层产品，未来上市和项目也属于直接竞品关系，目前项目的毛坯高层只卖9500-11000元/㎡，性价比之高显而易见。
3、附近在售楼盘多为高层，未来上市竞争压力不小
目前地块周边的在售楼盘为美的·君兰悦、万科·都萃雅苑、金地·四季风华，都为品牌房企开发，均打造了高层产品。
金地·四季风华
四季风华作为金地进驻镇江的首个作品，以南徐大道·中央生活·精工住区为定位，以匠心手笔现品质华宅，盛启美好生活与理想人居。
项目目前在售毛坯高层，建筑面积约99-115㎡，均价10400元/㎡，毛坯洋房3#、7#，建筑面积约126㎡、143㎡，均价11600元/㎡。
万科·都萃雅苑
万科·都萃雅苑是万科重磅打造的TOP系序列产品，对标上海翡翠公园、翡翠滨江的塔尖规格，打造南徐高端人居社区。
项目目前在售10#精装高层，建筑面积约112-116㎡，均价13000元/㎡，8#、11#精装洋房，建筑面积约123-136㎡，均价15000-16000元/㎡。
美的·君兰悦
美的·君兰悦作为美的置业全国第3座“君兰系”作品，其产品丰富，建筑面积约119㎡-138㎡六层高品质洋房。
项目目前在售7#毛坯高层，建筑面积约101-140㎡，均价11000元/㎡，9#精装洋房，建筑面积约140㎡，均价15500元/㎡。
综上来看，地块容积率不超过2.2，大概率做高层或小高层等刚改产品，日后想要在僧多肉少的市场上分得一杯羹，竞争力压力估计不小。
END
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