来源时间为：2019-09-20
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9月份镇江二手房市场冷清如同腰斩？真相在这里！2019年09月20日15:10报名看房[导读]京口区二手房成交活跃的江滨新村，在进入9月份之后，有部分区域挂牌价涨了10左右，达到9299元/㎡昨天，镇江中广置业副总经理宣武山先生找我问，说最近体感镇江的二手房市场有点转冷的倾向，问我是否有这么回事。我赶忙查阅了近期的二手房成交数据，对近期二手房成交情况进行了整理，试图看看最近二手房市场正在发生怎样的变化。9月二手房成交量走势分析
上面两张走势图非常清晰地反应了8月与9月的二手房成交量走势情况。这是选取了8月和9月几乎同期的三个完整自然周的情况进行分析。从走势图上我们可以看到，其实镇江市区二手房的成交量在8月5日-23日的19天里，和9月2日-19日的18天里其实差别并不大。根据精确的数据统计来看，8月5日-23日共三周日均成交5891.87㎡；9月2日-19日共三周日均成交5769.96㎡。从双方的日均成交量来看，差不多每天差两套房子的成交。可以说进入9月以来，二手房成交量是略有降低。这主要是因为中秋三天假期，平均值一拉，就低了下来。但是这种降低，低得并不明显，很难感受得到。近期二手房源成交区域分析
既然镇江市区范围的二手房成交总量变化不大，再让我们看看镇江各区的成交比例是否有剧烈波动。从上图可以看到，在成交区域上，同样没有结构性的剧烈变化。每个区的成交比例都有所波动，但是波动并不剧烈。波动的阈值甚至小于5。在这一项的成交量上，也很难看出来9月份与8月份相比，二手房成交量有什么变化。近期镇江二手房房源结构性变化趋势
既然从宏观来看，各项数值都没有太大波动，那么是哪里发生了变化呢？有道是春江水暖鸭先知。作为楼市一线的中介经纪人感受到的状况，一定会在数据上显示出来。最终，我决定从微观角度出发，从每套成交的二手房房源面积段进行分析，终于发现了端倪。自从进入9月份以来，传统成交占比最大的100㎡左右的房源，也就是90-110㎡房源占比有所下跌。在9月份之前，也就是在8月份期间，90-110㎡面积段的二手房房源成交套数占比大约在28-30左右。但是到了9月份，我们可以看到，这个数字跌至24。
而以京口区为例，这个比例则降低得更加夸张，居然只占到整体成交套数的15，几乎是8月份的一半。取而代之的则是60-90㎡面积段的畅销。真相水落石出。房源面积结构性的转变，导致市场发生了一定变化。之前如果一直盯着100㎡左右房源的话，可能就会感到市场转冷。但实际上市场的成交量没有太大变化，大量需求都转到其他的面积段释放了。
任何表象，一定能从数据上看出端倪。从目前的情况来看，镇江二手房市场发生了一些变化，成交热门的房源面积缩小了。导致这种情况发生的原因有以下几种可能：一种是二手房涨价，导致购房者只能退而求其次。根据房超平台显示，京口区二手房成交活跃的江滨新村，在进入9月份之后，有部分区域挂牌价涨了10左右，达到9299元/㎡；而安居客同样显示，在江滨新村西区挂牌价涨了5，均价达到9465元/㎡。另一种可能，则是购房者对未来市场的信心不足，宁可买小面积房源，以求后期转手方便。从结构性变化最大的京口区来看，由于京口区新房价格高昂，二手房成交大部分集中在桃花坞小区、江滨新村、北固湾小区等老小区之中。它们面积较小，相比附近新房，价格低廉，转手灵活，自然成为购房者的首选。这两种可能同时存在于二手房市场，导致镇江9月份二手房市场发生了结构性的变化。以上是我对近期镇江二手房市场现象进行的分析和总结，如果有什么观点愿意与我交流，可以给我留言，感谢大家的阅读。
