中国江苏网讯国庆黄金周，成了检验城市综合体人气号召力的最好试金石。
连日来，记者在市区各大商业体走访发现，万达、八佰伴、大润发等人气暴涨，丁卯沃尔玛、丹徒新城冠城商业中心等也人气颇旺，而中浩国际广场、红豆广场、九润国际广场等人气并没有根本好转，曾经被寄予厚望的九里街、原青年广场等商业副中心，似乎并没有如人所愿。
针对这一现象，却有截然相反的两个观点。一说，市区城市综合体严重过剩，一些综合体的半死不活就是最好例证；一说，市区综合体还很匮乏，除了八佰伴、万达等地方，镇江人就没有更多的逛街选择。
镇江人均商业面积已超
发达国家，真过剩了？
近五年来，我市城区商业地产的供应至少扩大了一倍，尤其是大中型商业地产的供应，翻了几倍。一些综合体甚至都没有混个脸熟，就走到了生命尽头。一些商业街（如第一楼街、万达金街）长时间面临招商困难。位于谷阳路的家润福超市营业面积近4万平方米，曾经号称辐射丁卯附近30万人口，在镇江仅仅存活了8个月不到。一直号称调整的世纪联华超市突然撤离，以至于第二天来上班的员工都吃了闭门羹。
据了解，今年市区已经有三家大中型超市选择关门（乐活、世纪联华、家润福），中浩国际广场、红豆广场、九润国际广场等综合体都面临着大量商铺闲置的状况。
记者从有关部门获悉，目前我市已建成的、在建的或者规划中的城市综合体（或大型商业体）有二十多家，仅润州区范围内就有万达广场、东方伟业、水游城、颐高广场、常发广场、中浩国际等。从2005年大润发进驻镇江到现在，8年的时间主城区开了11家大型超市，从2010年开始，开张脚步似乎还在加快。
据市规划局总师办副主任周斌介绍，目前已建成的万达广场、常发广场、九润广场、大润发、八佰伴、红豆广场、欧尚等，总面积达到70多万平方米。正在建设的如苏宁广场、财富广场、丹徒的宝龙城市广场、冠城商业中心等，相加有130多万平方米。规划中的老恒顺地块（水游城）、现北京华联地块、丁卯健力宝地块都将建设大型城市综合体，加上丁卯片区已建成的五大市场，以及城区范围大大小小的商业设施，镇江城区的纯商业设施供应面积已达数百万平方米，按市区人口计算（包括京口、润州、丹徒、新区），人均面积不下3平方米，而发达国家城市居民的人均商业面积一般在1.2平方米左右。
