发布时间：2015-03-2600:24金山网www。jsw。com。cn【字体：】
金山网讯与冲高20℃的天气相比，较长一段时间徘徊在温吞水状态的楼市，正透出春天迹象——从本月1日起《不动产登记管理条例》的“靴子落地”，到央行再度下调存贷款利率，再到住建部刚刚“定调”各地降低门槛、增加公积金贷款额度。镇江楼市，只等暖风来活跃市场。
楼市政策发布，拨动市民心弦
包括不动产登记管理、公积金额度变化等影响楼市的政策，虽说真正落地尚有待时日，但市民已从各自的维度进行揣摩。
就《不动产登记管理条例》实施而言，省国土资源厅给出了时间表，除徐州不动产登记局已经挂牌外，江苏其他所有城市都将在今年底前落地不动产登记局，启动统一登记工作。记者也从镇江国土部门证实了这一消息。
“我看新闻上说，今后办房产证更方便，只需跑一个地方，而且办证价格也下来了。”在我市一家医院当护士的韦琴经常倒班，上一次买房时仅准备材料、跑窗口就折腾了好久，还要考虑不能耽误本职工作。对于讲究效率的她来说，今后置办婚房时就简单多了。
领证方便还只是其一。据了解，包括镇江在内的全省现有房产信息已经完成网络录入，不动产统一登记则将搭乘此次便车，将房产信息纳入全国大数据库中。更多猜测直指房产税的征收及反腐效应。业内人士认为，不动产登记是一项摸清家底的系统工作，房产税征收是更为审慎的国家政策。通过不动产登记来反腐，是公众的一种热切期待。
记者采访了一位不愿具名的市民华女士。40岁的她与丈夫都有稳定的工作。上班以来，连自住在内共囤了4套房子。“都是镇江房价特低的时候陆续贷款、以房养房买的。现在不动产统一登记了，我在考虑是不是出手一两套。万一以后真的以房定税、开征房产税呢？”华女士说。
?受住房公积金个人贷款利率再次下调，以及住建部刚刚确定下来的“增加公积金贷款额度”口径，业内人士均认为，房地产销售将迎来上涨契机，预计将对我市公积金贷款投放起到积极的拉动作用。市民韩源一家住在竹林山庄，。随着孩子即将上小学，夫妻俩从去年起动起了换房的念头。卖掉自住房，换到中山东路附近购置一套二手房。“如果公积金贷款额度下降，我们首付的负担将减轻不少。”韩源说。
二手房交易略增，新房卖力推介
根据对多家房产中介的走访，记者发现，近期二手房交易量略有上升，但交易价格有小幅下挫的趋势。
据万达广场附近一家中介的房产经纪人称，今年新春开年后的交易情况比2014年好一些，来挂牌的客户多了起来，不过成交价格同比下降。就拿三茅宫新村一处121平方米的房源来说，去年5月房主来登记时心理价位在9000元/平方米，因各种原因当时没卖；上星期，房主又来了，但中介公司比较周边同小区、同类型刚刚成交的房源来看，只能给出8500元/平方米的价格。房主表示“再考虑考虑”。
“这段时间以来，二手房要想成交快，必须狠降价格。”多家中介都有这样的共识。一个比较典型的案例是，上周，西区一套200多平方米的联排别墅以低于购房发票金额10万元的价格成交。为什么急于出手？交易时原房主甚至都不愿露面，更别说卖房原因了。
?根据镇江房地产信息网的数据显示，最近一段时间新房成交量正迈着小碎步波动。3月18日，全市新房共成交139套，环比上涨56.18％。3月19日，全市新房成交量为118套，环比下降15.11％。3月20日，全市新房成交量为143套，环比上涨21.19％。趁着政策的东风，新房源推介不遗余力。记者在多个小区看到，楼市促销员们卖力地将宣传单页插在居民家防盗门上。
日前，一家新楼盘促销摊点摆到了府学新村小区路口，这家楼盘的4种户型每平方米价格起步为6998元。一些老居民听了介绍后非常动心。南徐板块一家楼盘，近期正在推“新组团5388元/平方米的价格”，提醒市民别错过2015年上半年这次购房的好时机。还有一家楼盘的促销单页也非常抓人，开出了7.8折的大优惠。
镇江楼市怎么走，刚需才是主导
“镇江的楼市一直处于温吞水状态，主要以自住型需求为主。所以市场比较平稳。”镇江中广置业总经理罗和平这样认为，镇江楼市大致呈现以下区段走势——2003年至2008年较为平稳；2009年因政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素影响，房价几乎翻了一番；到2010年三四月份，房产政策频出，房价波动并进入下行通道；2012年至2014年略有回暖；现在羊年开春，又遇到了央行降息、不动产统一登记、公积金贷款额度调整等政策逐步施行。“据我观察，楼市目前处于买方市场。有自住和改善需求的市民，买房不要再等了。”罗和平说。
据了解，今年1－2月份，我市房地产市场新增供应量与成交量均不高，市场整体销售情况同比略有下降。
兄弟房产负责人汪东提醒，今年政策“暖风”或将持续刮出，开发商及购房者应早做准备。从长远来看，镇江楼市以刚需为主导，市场行情企稳。
对于房产这样的大件商品来说，“买涨不买跌”的定律得好好掂量掂量。汪东介绍，楼市现在变得越来越透明，无论是价格、户型还是交易过程。市场竞争也十分充分，新房源多，二手房市场活跃，选择空间非常大。自住房以及改善性换房的需求，一直是市场刚需，也是买房的主力军。对于打算置业的家庭来说，只要不超出预算，真正满足自身需求，现在就是一个好时机。记者翟进
