来源时间为：2023-05-31
近日，镇江市首笔非公证继承“带押过户”登记业务在镇江市不动产登记交易中心成功办结。5月31日，该中心相关负责人告诉记者，这也标志着镇江实现不动产在离婚析产、交易转让、司法裁定、赠与继承等存量不动产登记交易业务的“带押过户”全覆盖。
据了解，张先生和其配偶婚后共同购买了位于镇江市润州区三茅宫小区一套房产，登记在夫妻双方名下，并以该房产作为抵押物向银行申请了住房借款。现其配偶突然去世，张先生作为该不动产的继承人之一，提出将不动产证变更到自己个人名下的请求。按照传统登记模式，需要当事人先还清贷款解除银行抵押后才能办理非公证继承业务。张先生表示目前还贷压力巨大，无力还清所有贷款，还打算用房产余额再找一家银行进行融资。
但抵押银行从未办理过此类变更业务，目前办理的“带押过户”主要是常规的房屋买卖，这种情况仍需要张先生还款再解押。
镇江市不动产登记交易中心了解到张先生的实际困难后，主动与其抵押银行沟通商讨，重点分析此类“带押过户”与常规“带押”房屋买卖的异同，确保登记无缝衔接、银行风险可控，同时也最大限度减轻当事人负担。在抵押银行的积极配合下，通过先“带押”办理非公证继承再办理抵押变更的方式，镇江市不动产登记交易中心成功为张先生办理了“带押”非公证继承权登记。
记者了解到，自2022年11月起，镇江市不动产登记交易中心已常态化开展“带押过户”登记。今年3月份中国自然资源部与中国银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》文件后，各金融机构对“带押过户”业务办理需求愈发强烈。期间，中心不断探索业务范围，凡是有抵押的不动产，无论是需要办理离婚析产、房屋买卖还是法院裁定转移或是赠与继承等转移登记类业务，只要不存在查封或其他限制性条件，经抵押人或相关权利人申请均可协商约定在不提前还清贷款解除抵押的情况下，办理不动产过户手续。
截至目前，镇江市区已有22家金融机构支持开展“带押过户”业务，共办理“带押”房产交易166笔，涉及资金12115.7万元。这一做法的大力推广，减少了当事人交易时间，降低了交易成本，极大促进了当地二手房交易市场的良性循环，为提振二手房交易市场信心起到了积极作用。
这名负责人表示，下一步，镇江市不动产登记交易中心将继续深化与公积金中心及各金融机构的便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”工作，进一步提升便民利企服务水平。
