来源时间为：2024-01-11
商品房住宅在交付给业主之后，开发商给业主提供相关材料办理房产证，这是合同约定的事情。但是近期不少观众拨打江苏台025-83195110新闻热线反映，他们购买的镇江句容正泰置业公司开发的逸品汤山·桃园的房子2022年8月份就交付了。可一年多来，房子的房产证一直办不下来。这是怎么回事呢？
【交房一年多无法办房产证开发商联系不上了】
逸品汤山小区位于镇江句容经济开发区，董先生等人都是在2020年前后买的逸品汤山·桃园的房子。2022年8月，他们陆续办理了交房手续。
镇江句容逸品汤山·桃园业主董先生：“当时来收房的时候，我们是在这里交了契税的。他们承诺说先把契税交了，交完之后办房产证等他们的通知。”
镇江句容逸品汤山·桃园业主左女士：“所有该我履行的义务，我全都做到了，包括物业费、维修基金。房款我是贷款的，全部已经给了开发商。”
业主们说，目前他们办理房产证的所需材料基本齐全，就缺一张应该由开发商出具的房屋完税发票。可从2022年8月到现在，他们都没有等到发票的消息。
镇江句容逸品汤山·桃园业主门先生：“登记部门说材料不全，无法给办理房产证。主要缺正式发票。”
董先生：“目前，我们手上的发票，有些全款的没有办房产证的，上面的税点是0；如果有贷款的，只有首付款的发票，首付款的发票税率也是0。从这方面来说我们没有全额发票。”
从小区内张贴的公摊明细表可以看出，逸品汤山·桃园至少有250多套房子。业主们说，房屋交付之后，开发商句容正泰置业公司就慢慢撤出了小区，他们通过有限的联系方式去找开发商总是失败。1月8日，他们好不容易打通了一位开发商工作人员的电话。
句容正泰置业公司工作人员：“房产证你联系胡经理，因为我现在休产假在老家。”
业主：“那你知道手机号码吗？”
句容正泰置业公司工作人员：“我看一下。”
可随后业主们拨打了这位工作人员提供的胡经理的电话，始终无人接听。无奈之下，业主们只能找小区物业公司，看能不能联系到开发商。
镇江句容逸品汤山小区物业人员：“你问我物业？我物业是负责给你办房产证的？”
业主：“你们物业跟地产应该是不分家的，你们帮我们联系一下啊？”
镇江句容逸品汤山小区物业人员：“我们是两家公司。”
【住建局：正泰置业缴不起税建议业主起诉】
按照物业公司工作人员的说法，房产证的事情还是要去找政府主管部门。为此，几位业主又找到了句容市不动产登记中心。工作人员表示，小区开发商句容正泰置业公司已经在他们这里做过首次登记，只要业主能够提供出发票等资料就可以办理房产证。
镇江句容市不动产登记中心工作人员：“我们只能说对您办证需要什么材料做答复，但是你提供不了，我们是没有办法的。当时的牵头部门是住建，我们已经跟住建提过几次了。”
不动产登记中心建议业主们问问政务服务中心的住建窗口。可当业主们找到住建窗口时，窗口工作人员又让业主们去找住建局的房产科。
镇江句容市政务服务中心住建窗口工作人员：“监管是房地产监督管理科，是他们那边，在住建局6楼。”
随后，业主们又找到了句容市住房和城乡建设局房产科。而房产科工作人员的说法是，他们已经为此事协调了大半年，小区只有极少部分业主办到了房产证。开发商一下子交不起剩余几百户业主的发票税收，而且他们目前也联系不到开发商。
镇江句容市住房和城乡建设局房产科工作人员：“为什么之前一个月才能办一户呢？他们只有交一户发票的税钱。没有钱交税就会造成你们的买卖合同无法实现，你们只有诉讼他。我们主管部门找他找了很多次了。”
记者：“他们是怎么讲的呢？”
镇江句容市住房和城乡建设局房产科工作人员：“现在就是没有钱交税。”
记者：“涉及多少钱？”
镇江句容市住房和城乡建设局房产科工作人员：“这不可以说，他们不好讲，有些事情不是政府能协调的。”
业主们买房的时候，开发商可是拿到了全部房款的，句容正泰置业公司不应该拿这个钱开具完税发票给业主，让业主们办理房产证吗？钱到哪去了呢？为什么业主和监管部门都联系不到他们了呢？如果说后续开发商就是不缴税，职能部门难道就没有任何应对办法？面对这么多业主的切身利益，只是一句“建议起诉”就可以一推了之吗？对此，我们也会保持关注。
