来源时间为：2021-05-26
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超大楼间距！狂揽山景 湖景！镇江墅区洋房，马上加推景观楼王
2021-05-2610:42
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原标题：超大楼间距！狂揽山景 湖景！镇江墅区洋房，马上加推景观楼王
过去人们做生意，讲究要有一个“镇店之宝”，意思就是一个店里最贵重、最有价值、最具吸引力的物品。
一方面，这是一个店的排面，谁的“镇店之宝”更厉害，就代表了行业地位越高；另一方面，有了“镇店之宝”，才有底气应对最挑剔的客人，避免“客大欺店”。
而在地产领域亦是同理，那就是一个楼盘的“楼王”。
近日，丹徒高端盘长山郡·望墅持续热销，传出加推20#景观楼王，引发全城关注，我在实探过程中了解到：
20#楼墅区洋房南向为4层叠加，最大楼间距约40米，中间设置游乐区，采光无敌；并且北望一线山景，南望张寺水库，东望社区中央景观带；狂揽一线山景 湖景，社区内外双重景，用绿意隔离喧嚣凡尘！
图▕加推楼栋图
直击一线山景 湖景
长山郡即将推出景观楼王
一直以来，镇江楼市的购买力都受到质疑。但事实证明，真正有实力的项目，必定会走红。
比如位于丹徒的长山郡·望墅，项目二期自去年面世以来，便凭借稀缺形态，圈粉大批高端圈层。无论叠墅还是洋房，均去化稳定，成为了镇江常态化红盘。
我从置业顾问口中得知：
近段时间，长山郡销售每天都要接待多组客户，成交周期不超过一周，有客户当天来访就下定，其中不乏全款购房的富豪，甚至还出现过两人同抢一套房的场景！
图▕售楼处实景
正因如此，项目每次上新新房源都能点燃买房人内心躁动的小火苗。更何况，长山郡本次加推，拿出的是20#楼别墅区里的洋房，而且还是景观楼王！
具体来看，20#楼总高仅7层，并且一楼为精装架空层，设有休息区和健身区，方便业主休闲健身。
图▕项目效果图
其南向为4层叠加，最大楼间距约40米，如果以层高3米来计算，比例远超1：1。所以即使是一楼，采光也不会受到影响。并且很好地保证了业主居住私密性。
此外，20#楼南向还有一个游乐区，覆盖全龄段，亲子时光再也不用远赴郊外，举步即达。
图▕沙盘实拍
视野上，20#楼北望一线山景，抬头青山如黛；南望张寺水库，狂揽一线山景 湖景！
图▕一期实景
并且，20#楼东边紧邻社区中央景观带。
试想一下，每天早上推开窗，目光所及处：青山一水尽，方外是浮云。坐拥如此景色，才能称得上稀缺。
图▕沙盘实拍
容积率低至1.02
长山郡社区内外双重景
不过，当改善成为市场主流，高端圈层对生活体验感的要求自然更高。而长山郡作为罕见的低密项目，通过一系列场景营造，满足大家对美好生活的想象。
项目容积率仅1.02，共规划18幢低密度住宅，包括联排、叠墅及洋房。
景观设计上，二期所有绿植将采用全冠移植的方式，营造出层次鲜明，季节变化的空间绿化。
山水与社区美景结合点缀，春花、夏鸣、秋叶、冬雪点缀入园，业主通过嗅觉、听觉、视觉、触觉，能全方位感受到整个小区四季流转的绚丽景色。
图▕一期实景
这一点，从已经交付7年的一期，便可初步感受到。
整个小区犹如城市里私藏的森林秘境、百花公园，既有隐逸山水的韵味，又有四季变化的风采。
见惯了觥筹交错的喧闹，更愿意听一朵花开的声音。一花一木、一水一石，鸟语花香、四时风物……
闲暇之余徜徉其中，看景随季节变换，观花随时节飘香，一片恬淡自然中，轻缓了生活的节奏。
图▕一期实景
更令人惊喜的是，由于开发商资金实力雄厚，长山郡部分在售产品已经实景呈现。相比纸上谈兵的场景描摹，项目拿出的是切切实实的待交付品质。
而即将加推的20#景观楼王，也已经封顶。对于这种“内外兼修”的产品，只能说且买且珍惜。
图▕工地实拍
三房面积买四房
改善就要一步到位
如果说产品是长山郡吸睛的利器，那么户型，则是项目的杀手锏！
据了解，20#楼为1梯2户设计，总共只有24套，中间户为113㎡，东边户为133㎡，西边户为128㎡，从首次置业到初次改善到终极改善全都包揽。
其中，建面约113㎡户型做成三房两卫，既保证了舒适度，又考虑到了功能性，还兼顾到了性价比！
无论自住还是投资，都是不错的选择。
长山郡建面约113㎡户型图
3室2厅2卫
▼
●三开间朝南，客厅连接南向阳台，每个卧室都有宽景飘窗，采光充分，南北通透；
●飞机户型，空间利用率高；
●主卧带有独立卫浴，保证私密性；
●独立玄关，餐厨一体，动线设计合理。
而建面约128㎡四房两卫是项目推出的全新洋房户型。市面上相同面积段大多设计为三房，长山郡由于赠送面积较多，设计为四房也不会感到局促。对于三代同堂或是二胎家庭来说，无疑是个优选。
于买房人而言，衡量一个户型实用与否，最简单的方法就是看走道多不多。
从这一角度，该户型无可挑剔。几乎没有走道的设计，把更多的施展空间留给家庭活动或休息区。
正因如此，厨房足够做成U型，“洗-切-炒”动线明晰；主卧配置独立卫浴，实现全套房；南向卧室采用大飘窗设计，拓宽视野。试想一下，沏上一壶，坐卧飘窗上，南边清风拂面，多么惬意。
长山郡建面约128㎡户型图
4室2厅2卫
▼
●户型方正，过道少，空间利用率高；
●三开间朝南，采光充分，南北通透；；
●主卧带有独立卫浴，尽享尊贵；
●四个卧室分布四个角落，互不打扰。
而建面约133㎡户型，足以实现终极改善，不过本次推出只有6套东边户，注定要拼手速！
长山郡建面约133㎡户型图
4室2厅2卫
▼
●四开间朝南，约13米超大面宽，采光无敌；
●户型布局动静分离，南北通透，入户独立玄关，客卫干湿分离；
●户型配备约6.4米双开间南向超大阳台，联通客厅与书房，未来可以在这里喝茶聊天；
●主卧同样套房设计，带有衣帽间和独立卫浴。
该户型与项目热销的建面约142㎡户型一样，四开间朝南，尺度惊人，而且灵活多变。
三口之家时，可将南向书房打通，做出尺度极致的大横厅；若是生了二胎，则可以分隔出一个房间。
图▕建面约142㎡样板间实景
远见城市价值
丹徒正在实现价值蜕变
当然，户型 品质，构成的是改善项目的骨架，高端盘的底蕴，在于板块定位以及资源配套。
长山郡紧邻镇江大学城，随着各大高校陆续搬入，丹徒已然成为镇江更具发展潜力的区域。
图▕项目区位图
一来，官方力推，有政策导入：
大学的政策导入性很强，无论在校区建设规划以及财政拨款等方面，势必会比其他区域更具优势，成为区域发展的发动机。在此基础上，基建配套也会随之完善。
二来，需求迅速增长：
高校迁入意味着人口导入，教师有居住需求；部分学生，尤其是毕业生有落户居住需求。因此，丹徒新区不论在政策和城建配套上都会迎来大的发展机遇！
图▕图片来源：文旅镇江
而如今，长山郡周边的配套已经日益完善。
项目周边环绕多维立体交通网络，不仅靠近京沪高铁镇江南站，还靠近连镇铁路丹徒站。
前段时间，连接高校园区和丹徒新城的主动脉长风路也已经通车，引发全城市民点赞。
图▕来源梦溪论坛
日常生活所需，宝龙商圈相隔不远，光明菜场也已经开业。根据规划，大学城未来还将会诞生一个体量约12万方的商业，长山郡无疑近水楼台先得月。
光明菜场▕图源：微丹徒
教育方面，茅以升实验学校提供优质教育资源；文体方面，项目紧邻大学城图书馆、共享体育馆。
茅以升实验学校▕图源：微丹徒
就在近日，大学城共享体育馆商铺试营业，一点点、罗森、艾宝迪健身等知名品牌均已入驻，未来以来。
图▕现场实拍
更重要的是，长山郡拥有稀缺的山水资源。
项目坐落于十里长山脚下，亲山近水，坐拥500亩生态园、300亩牡丹园、4A级景区米芾公园，独享近30亩景观湖，依山傍水，自然环境得天独厚。
图▕来源文旅镇江
去年网红景点薰衣草彩虹小镇开业，又为周边业主的生活创造了另外一种可能性。
图▕来源薰衣草彩虹小镇官微
总而言之，想要在镇江寻一方低密森氧居所已经难得，想要踩准城市发展的鼓点更是可遇不可求。
不管是社区规划，还是户型设计，长山郡如同千篇一律的城市夹缝中生长出来的“盗梦空间”。
而且，相比市区洋房动辄过万的价格，长山郡又没有那么让人可望而不可即。
