买二手房的机会来了

来源时间为：2017-07-18

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楼市其他您的位置：买二手房的机会来了来源：广州乐居发布时间：2017-07-18

今年以来，广州二手的销售情况犹如坐“过山车”。

拿刚过去的6月来说，2017年6月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅销售均价为28025元/平方米，环比上升3.2，同比上升23.1。租赁市场方面，2017年6月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为51.02元/平方米·月，环比上升2.2，同比上升4.1。

从整体看，根据“阳光家缘”站的统计数据显示，上半年全市11区经中介促成的二手房签量为73370套，比2016年同期的44255套增加65.8。

在3月的调控政策加码后，市场活跃度快速下降，2017年第2季度全市11区经中介促成的二手房签量为27659套，比名列前茅季度的45711套减少39.5。

降价销售进行中，上半年业主让步空间集中在5以内

近期二手市场继续偏向“买方”。

2017年6月，广州链家促成的住宅买卖业务中，买家总体成压价幅度为3.3，比5月增加0.3个百分点。6月新增可售房源和有计划入市客源数量之比（新增盘客比）为1：1.55，较之5月的1：1.61要低。

日前，广州链家研究院整理该的二手住宅销售个案，对放盘价和销售价之间的关系进行观察发现，2017年上半年销售价低于放盘价的比例为68.8，销售价与放盘价相持平的比例为25.3。而在降价销售的案例中，销售价比放盘价低5（含）以内的，占81.3；销售价比放盘价低10（含）以内的，占96.1。

广州链家研究院院长周峰认为，小业主在经纪人带客看房频率下降的前提下，对市场现状的接受度也是有快有慢，这个循序渐进的过程至少要维持5至6个月，故目前业主的让步空间基本集中在5以内，已比今年名列前茅季度末的3有所放大了。

个别降价幅度相对较大（超过15）的个案，应是业主在放盘时仍旧“沉浸”在名列前茅季度的兴奋期内，定出了一个“极度进取”的价格，经过两、三个月的市场测试，且在急需资金周转的考虑下，快速回归销售价格轨道内。

就以番禺南城路某105.4㎡高层来说，在４月份放盘价为400万元，但较后销售总价竟降到283万元，降幅达29.3！由此可见二手业主惜售心理不再，这对于二手楼买家来说也是个好消息。

二手住宅签量低迷水平将贯穿三季度

2017年7月1-12日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加4.2，全市二手住宅销售均价为28102元/平方米，比6月同期上升2.3。最近两个月，经中介促成的二手房签量皆低于9000套，若加上买卖双方自行签的量，应在1.05万套以内。

广州链家研究院院长周峰预期，这个月度的签量水平，有机会贯穿整个第三季度，只有在小业主的让步幅度能再进一步加大时，才可以重新激发市场活跃度。

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