来源时间为：2024-01-16
金山网讯大禹山板块恒泰蓝湾二期复工，位于谷阳路和学府路交会处的明月澜园（原峰汇苑）项目“重启”，万达板块恒大·铂珺花园二期剩余楼栋交付……在市委、市政府的坚强领导下，我市全力以赴推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，“保交楼”工作成效显著。近两年，镇江房屋交付套数、交付率均达到国家、省“保交楼”要求，提振了市场信心，促进了住房消费，守牢了安全底线。
以镇江恒大项目为例，2021年8月恒大暴雷后，全市受波及的恒大项目达到5个，应交付总数8589套。镇江通过依法收回未开发土地、调整规划、精装改毛坯等方式，增加项目收益，缓解恒大项目后续建设资金压力。截至目前，丹阳名都花园、扬中恒大养生谷项目已实现整体交付（完成交楼1358套）；句容恒大世纪梦幻城、云栖雅筑和润州铂珺花园项目已分批交付6623套，累计交付率达92.92。
这些问题的妥善处置，离不开我市在“保交楼”工作中开出的“良方”。问题楼盘爆发以来，市委、市政府高度重视涉房矛盾处置工作，市政府专门成立以主要领导为组长的镇江市“问题楼盘”专项治理工作领导小组，各成员单位密切配合，合力攻坚，有力推动问题楼盘化解。作为行业主管部门，市住建局坚决贯彻落实国家、省、市“保交楼”工作目标，制定科学可行的处置方案，通过一系列措施化解项目风险，坚决打赢防范化解房地产领域风险这场硬仗。
实行在建项目分档动态管理机制。对全市房地产开发项目风险情况进行全面排查，将每一个项目按照“红、黄、蓝”三档进行分类，形成分档动态管理项目清单。各地均成立工作专班，强化监管和处置工作，同时根据项目处置情况及时动态调整项目分档。
实行风险项目“一楼盘一专班”机制。为进一步做好问题楼盘处置工作，我市对纳入红档、黄档的22个项目逐一成立项目专班，明确包案领导和具体负责人，建立业主定期沟通机制，及时了解和回应业主诉求，减少因信息不对称产生信访矛盾的风险。
实行周研究周通报机制。市政府分管领导每周定期研究问题楼盘处置情况，协调突出矛盾问题。市住建局每周集中会商处理相关问题，并赴各地现场指导、优化完善处置工作方案，每周发布一期问题楼盘处置工作动态。通过实行问题楼盘处置周研究周通报机制，各方互相配合，形成了攻坚的合力。
积极争取专项借款。镇江积极争取国家政策性金融支持，共分两批申请已售逾期难交付住宅项目专项借款，为项目复工复产提供资金支持。截至目前，镇江专项借款19个项目（总套数14602套），7个项目完成整体交付，6个项目已实现部分交付；累计交付10421套，交付率71.37，达到国家、省、市明确的交付率要求。
此外，镇江完善预售资金第三方监管制度，把潜在的风险降到最低。做好企业纾困解难工作，对信用好的企业，在资金监管额度上适当松绑，采取“一楼一策”解决企业实际困难。对违反施工合同故意停工的施工企业，记入信用档案进行惩戒。
市住建局相关负责人表示，“保交楼”工作任重道远。在完成2023年度“保交楼”任务的基础上，我市将对剩余“保交楼”项目实行集中攻坚，力争2024年实现问题楼盘清零，确保房屋交付率100。（张腾方良龙）
