为加强我市二手房交易环节的税收征管，控制纳税人低报计税价格，偷逃国家税收，堵塞征管漏洞，实现公开、公平、公正依法征收，全面贯彻落实国家税收宏观调控政策，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及房产交易契税、营业税、个人所得税等有关法律、法规的相关规定，市财政局、市地税局、市国土资源和房屋管理局联合委托房地产评估公司，对我市市内四区房产交易价格进行了调查评估，在此基础上，经上述三个部门研究，拟定了市内四区住宅(不含别墅)房产交易最低计税价格，作为房产交易环节计征契税、营业税、个人所得税等计税价格的最低限价，凡是纳税申报低于同小区最低计税价格的，一律按最低计税价格计征。现对拟进行公布实施的市内四区二手房交易最低计税价格方案予以公示。
公示期间，欢迎社会各界提出修改意见。
公示日期：2007年12月3日-12月9日
联系电话、电子邮件地址：
市财政局：
电话：(0532)85855996
电子邮件地址：qdsczjnsc@sina。com
市地税局：
电话：(0532)83870257
电子邮件地址：xuxiaohu@qdds。net
附件：关于实施二手房交易最低计税价格的通知(征求意见稿)
为做好我市二手房交易环节税收征管工作，堵塞征管漏洞，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及其他有关法律、法规的相关规定，现就市内四区二手房交易最低计税价格有关问题通知如下：
一、对于二手房交易涉及税收的计税价格，征收机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。
二、对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。
三、对于赠与类、遗赠类房产过户，如纳税人申报价格明显低于市场价格且无正当理由的，均按本二手房交易最低计税价格核定征收契税。
四、二手房交易最低计税价格由青岛市财政局、青岛市地方税务局根据青岛市房地产市场交易情况不定期进行调整。
五、纳税人对征收机关核定的计税价格提出异议的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
六、本通知自2008年1月1日起执行。本通知发布前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。
附件一：二手房交易最低计税价格说明
附件二：二手房交易最低计税价格
附件三：二手房区片划分说明
附件一：
二手房交易最低计税价格说明
一、最低计税价格内涵的界定
1、最低计税价格构成：是根据青岛市目前交易的市场价格水平进行评估调整后的最低计税价格，计价标准均为每平方米建筑面积单价。
2、房产类型：住宅类(除别墅)用房。
3、住宅类用房价格标准以2001年以后建设，房型为楼房，楼层以1层为基准，以此为基础作相应楼层、年代调整。
4、住宅小区有最低计税价格单列的，以单列的最低计税价格作为二手房产成交的最低计税价格，不适用片区最低计税价格。
二、最低计税价格房产类型划分
住宅类用房分类：
①高层住宅、小高层住宅(总层数在七层以上的楼房)；
②多层住宅(总层数在七层及七层以下的楼房)；
③阁楼、车库、地下室、仓储房。
三、二手住宅修正系数：
(一)建成年代修正系数
1.二手住房年代修正系数
二手住房的基准房屋建成年代标准为2001年以后建设，因此设定2001年以后建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。
建成年代49年及以前50-70年71-79年80-89年90-94年95-2000年2001年以后
修正系数()657080859095100
(二)楼层的修正系数
(1)楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下楼房。
二手住房的基准房屋标准为多层的1层，因此设定1层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
多层房屋楼层修正系数表
层数1层2层3层4层5层6层及以上
修正系数()100103106106103100
(2)楼型为高层及小高层的楼层修正：高层是指总层数在七层以上楼房
二手住房的基准房屋标准为高层及小高层的1层，因此设定1层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：
高层、小高层房屋楼层修正系数表
层数1层2层3层……20层21层及21层以上
修正系数()100101102……119120
注：高层、小高层每上一层系数上调1，21层(含21层)以上系数为120，不再修正。
阁楼70
地下室、半地下室50
计税价格=各区片(小区)内二手住宅最低计税价格×年代系数×楼层系数
附件二：
住宅小区最低计税价格
项目名称地址最低价
1-1区片
海信.燕岛国际公寓澳门路136号甲11000
金海广场澳门路136号10710
弘信滨海新村澳门路135号8832
如意花园澳门路138号11149
银澳花园珠海支路12号8516
明珠新村东海中路20号6821
信海花园东海中路22号8058
侨园新村东海中路28号，临浪琴园13600
浪琴园青岛市东海中路26号8950
海悦中心东海中路18号9190
东海花园澳门路133号8245
东方花园东海中路6号9972
汇利花园珠海支路2号7920
远洋滨海花园珠海支路2号8528
海情花园珠海支路1号8249
电业公寓东海路55号7632
华青园东海路51号9038
邦达公寓东海路6号8025
华达公寓东海西路51号9038
大公海岸东海西路4813127
畅海园市南区澳门六路8号13539
碧海花园东海中路17号11265
台湾花园台湾路7号嘉义路16号8041
瑞禾苑彰化路1号甲9265
银都花园东海中路21号8126
金都新村海口路11号甲9392
颐灏园东海中路29号10697
海怡名都东海中路29号10511
金光·都市名家市南区海口路12号10925
1-2区片
东祥园澳门路63号11360
观海花园东海西路32号10420
龙翔广场东海西路28号12640
海悦东海世家东海西路41号11040
青岛东海路9号工程市南区东海西路15号乙20000
金都花园东海西路37号6000
三度空间海丰路10号11970
福泰广场(A座)香港中路18号6000
太平洋中心东海西路35号9217
滨海花园东海路33号8128
樱花园东海西路20号10421
明珠花园澳门路16-20号12190
通信花园澳门路7号15000
天晟苑海韵华都、海韵雅居东海西路21号东海路19号9180
浮山湾花园东海西路13号11500
天林花园东海路2号10445
1-3区片
矿泉花园太平角四路18号13340
东海国际大厦青岛汇泉路17号8143
1-5区片
如意大厦泰安路27号5743
2-1区片
环海公寓燕儿岛路22号、甲7267
环海花园燕儿岛路22号户8521
悦泉公寓市南区泉州路21号6604
荣盛BOBO公寓江西路115号8050
名都城市南区闽江一路19号、江西路113号8872
鹏程花园燕儿岛路18号5865
鲁信长乐花园福州南路19号8706
绿岛花园香港中路63号8542
绿岛嘉园福州南路16号7713
中环国际广场市南区漳州二路19号9700
中商广场漳洲二路9号7582
旭泰花园漳州一路41-47号7620
国泰公寓漳州路59-63号家世可步行街7027
华丽广场漳州1路21-23号8145
泛海名人广场福州南路19号8740
凯金花园漳州一路40号6219
远洋花园漳州路与漳州一路交叉口7118
贵合花园福州南路20号北7777
闽江苑闽江路135-145号交叉云霄路7013
政法公寓福州南路73号6300
福林大厦福州路东侧、江西路北侧7293
逍遥花园逍遥居江西路106号7127
福华园福州路16号7080
金梦公寓江西路96号8211
贵合新园闽江四路1号临福州南路8500
青啤花园市南区闽江四路1号7206
绮丽广场闽江路148号8690
伟东尚城南京路3号8880
新贵都南京路12号、68号、76号7237
华通苑闽江路43-55号7112
国华大厦江西路35号丙8400
宜士宜家市南区闽江路2号,山东路7号甲6375
金羚.江山帝景闽江路10号，山东路交叉口9000
百通.海纳尊邸山东路10号壬1号楼9770
瑞纳康都市南区海门路8号\21\25号12200
海信慧园2期江西路7、9号8200
海信慧园1期延安三路202号丙8117
海牛花园银川西路6号6389
双珠花园银川西路3号6628
弘信山庄宁夏路274号6474
金梦花园隆德路17号8160
海信半山兰亭市南区宁德路9号8450
隆德阁市南区隆德路3号6300
恩马花园闽江路162号6344
2-2区片
广业·玺景园芝泉路22号、24号12104
天泰花园芝泉路9号6739
正一山庄芝泉路3号7100
芝泉山庄芝泉路11-15号7947
华侨新村华严二路17号8520
2-3区片
永乐花园燕儿岛路19号7115
燕岛福华园燕儿岛路17号7650
香港花园青岛市香港中路81号甲7239
香港大公馆漳州路123号7850
天虹花园宁夏路3297880
2-4区片
琴岛山庄兴安支路7号7360
青岛山花园红岛支路3号甲7990
大学路公寓大学路25号7900
鲁邦新天地市南区北京路38号6003
2-5区片
八大峡新村红山峡路2-34号8752
银座公寓观音峡路26号5950
中和大厦香港中路100号5015
海峡花园瞿塘峡路33号7437
双星金色海岸瞿塘峡路45号7566
3-1区片
亚星拥翠山庄福州路19号7990
亚星·美瓴居银川西路与宁夏路交汇处7089
颐中.高山市南区旌德路26号9199
城市生活家安庆路15号、17号7030
远洋山庄福州北路14-20号7120
天福苑福州北路1号6927
都市华彩福州路和宁夏路交会处6388
城市梦想家·绿茵花园宁夏路243号7090
杰中苑市南区鄱阳湖路3号6052
东方花园新村徐州路85号甲7203
福海景苑市南区福州路62号7667
金湖小区如东路18号6860
天泰桃园奉化路52号7259
天泰新村红楼宁夏路110号6871
天应馨苑南京路118号6502
华通.旭日花园市南区奉化路6号7111
金色慧谷延吉路与福州路交会处6913
都市假日江西路82号8650
交运山庄市南区田家村456号、延吉路160号7261
万事兴家园宁夏路127号7251
丰华园奉化路2号7800
慧博园市南区宁夏路116号7000
国际城名苑市南区丰田路8号7700
博思公寓丰县路2号(澳珂玛立交桥附近)6768
新园公寓市南山东路33号5879
班芙春天山银大厦市南区徐州路98号丙1号楼6800
深业大厦山东路9号，江西路交叉口6316
金华公寓南京路100号6399
兴苑大厦市南区南京路108号甲5965
3-2区片
金福家园市南区山东路22号6900
银禧苑山东路42号6630
华宇大厦市南区山东路46号5694
华嘉大厦山东路52号5128
康嘉花园市南区泰州五路3号、5号8015
嘉煌·创异时代-曼哈顿广场市南区山东路18号甲,18号乙,20号8080
天泰阳光地带台湛路45号6693
颐中花园延安三路59号6390
方联大厦延安三路69号4986
榉林花园延安路海信立交桥南侧6375
榉林山庄标山路42号6896
金环大厦海信立交桥附近5530
东篱公寓海信立交桥东南侧5496
鑫龙源镇江路33号6640
紫竹苑镇江路32号5893
天赐良缘延吉路3号6560
恒基小区寿光路5号6228
天惠苑小区黄山路29号6100
青岛山公寓登州路39号7429
艺苑大厦青岛市市北区兴安路11号8054
如意家园市北区延安三路61号7040
东洲悦苑市北区延安路142号甲5325
华荣家园通山路4号6528
桐安雅居市北区延安三路79号7463
雅庭中苑镇江路5950
3-3区片
鲁能领寓北京路27号6518
银河金星市场三路41号原人民商厦6205
交运广场热河路57号4754
恩马公寓丹东路16号6440
天帝山城胶东路1号6000
贮水山·都市华庭辽宁路与热河路交界处6162
颐中银街辽宁路商业街6375
科技街三期住宅小区辽宁路278号
3-4区片
金田公寓汶上路22号6987
海湾花园团岛四路1号甲\市南区四川路31号7172
瀚海华庭市南区贵州路40号6000
蓝石海景市南区四川路19号6970
观城花园观城路65号6320
海盛商务楼四川路70号5567
前海商住公寓市南区贵州路16号乙6223
4-1区片
浮山后5小区曙光山色同安三路5737
香山苑同安二路20号6333
又一居辽阳西路297号6080
湖光山色市北区同乐三路3号6035
浮新小区市北区辽阳西路299号6000
静湖琅园市北区劲松三路148号6850
洪福山庄辽阳西路劲松一路5786
马兰花园市北区同兴路88号6240
华恩名座青岛市福州北路129号5888
4-2区片
康储山庄市北区福州北路90号,88,92,945270
景泰尚都福州北路与辽阳西路5913
芙蓉花园辽阳西路85号6048
永乐家园南京路219号6431
天宝苑南京路213号6431
雅园公寓市北区吴兴路151号6550
盛泰园市北区敦化路388号6700
荣昌花园南京路254号6300
百合花园南京路216号6224
紫金花园南京路252号6080
鑫宝园徐州北路20号6230
良辰美景市北区山东路117号、111号7000
鹏欢花园延吉路146号档案馆西6180
4-3区片
环宇康庭市北区山东路118号7285
海泊人家西吴路57号6320
新亚花园延吉路56-64号6580
圣园小区镇江路10号5908
海信都市春天南口路198号7760
城市花园南口路6号6540
和平花园汉口路77号6629
港澳新城沈阳路97号6200
绿都公寓浦口路8号4588
澳桦园敦化路18号6950
柳苑小区西吴路130号6268
祥和佳园雒口路5号7536
橡六花园华阳路9号5933
荣馨苑曹县路27号6658
佰仕达花园长春路近威海路5737
银河山庄长春路与内蒙古路交接处6300
海地佳园镇江路7号6912
天福绿洲市北区滨县路52号,昌乐路1号,利津路2号5600
华阳家园华阳路7号6480
东都商苑市北区辽宁路63号5899
颐和广厦市北区鞍山路108号4720
华阳慧谷青岛市华阳路5号6617
汇达公寓市北区大港纬四路5号6780
4-4区片
金桂花园四方区南宁路102号5181
方荟家园四方区鞍山二路1号5279
福顺家园四方区鞍山一路23号5315
祥泰家园四方区人民路97号5140
5-1-1区片
阳光山色市北区合肥路696号5782
河马石·四季景园市北区合肥路666号5542
中房福岭家园伊春路36路总站以东5720
福岭嘉苑市北区合肥路278、288号5400
福岭小区迎春路25号5616
明翠雅庭市北区浮山后三小区5525
中海公寓富源一路110、116号5440
恒苑小区辽阳西路洪山坡东侧5355
鹏飞花园伊春路8号5828
欣苑丽都市北区福州北路159号5700
丽景苑株州路与劲松五路交汇处(杨家群)4660
城建·鼎都市北区福州北路135号,辽源路266、268号6474
城建·鼎城市北区福州北路169号5661
5-1-2区片
缤纷都市四方区重庆南路81号5023
阜新苑四方区阜新路7号5121
电业花园四方区海伦路51号5456
丰泽山庄四方区安达路37号5524
恩波小区四方区康宁路27号5356
海滨广场小区四方区重庆南路41号5321
5-2-1区片
玲珑小居哈尔滨路与南京路交会处5400
新岭花园辽源路228-242号5760
5-2-2区片
北岭小区四方区人民路401号5199
北岭山花园四方区顺昌路15号甲5063
杭州花园四方区杭州路70号4792
银鸥山庄四方区重庆南路100号4814
岭南风景四方区顺昌路22号4898
5-3区片
紫金馨苑四方区金华路54号4503
富丽新苑四方区兴元一路11号4649
兴隆花园四方区兴隆路4497
5-4区片
开泰苑四方区商城路4559
铂金苑四方区洛阳路26号4565
6-1区片
紫荆苑四方区湖清路4151
清水苑四方区四流南路60号4517
海逸山景四方区湖清路15号4203
6-2区片
兴达.樱花园李沧区青峰路70号4092
世纪花园李沧区夏庄路137号3939
滨河家园李沧区峰山路14号3980
百通花园李沧区青山路601号4104
春之都李沧区书院路127号4582
广业小镇李沧区延寿公路77号4062
天福丽都李沧区中崂路1005号4468
6-3区片
东李花园李沧区大崂路10号3898
百通馨苑李沧区金水路745号3965
聚福苑李沧区夏庄路197号3736
6-4区片
弘信家园李沧区太原路73号3743
翠海依居李沧区四流中路187号3848
永年居李沧区兴华路13号3897
振华苑李沧区振华路19号3676
信义人生李沧区振华路66号3767
海信.北苑风景李沧区振华路156号4352
永平家园李沧区四流中路8号4181
胜利花园李沧区四流中路9号3895
升平花园李沧区升平路9号3840
升平新城李沧区升平路10号4051
7-2区片
海信南岭风情李沧区文昌路316号3513
馨苑小区李沧区金水路1057号3768
二手房交易最低计税价格
单位：元/平方米
区片最低计税价格
1-17695
1-28587
1-38360
1-48360
1-57505
2-16650
2-26650
2-36365
2-45890
2-56650
3-16270
3-25605
3-35415
3-45605
4-15320
4-25035
4-35225
4-45027
5-1-15510
5-1-24722
5-2-15320
5-2-24666
5-34441
5-44397
5-54208
5-64028
5-73811
6-14023
6-23747
6-33551
6-43449
6-53463
6-63440
7-13439
7-23378
7-33013
附件三：
二手房住宅区片划分
1-1区片：
东起崂山区界所围区域-香港中路-福州南路-东海西路-澳门路-至海岸线所围成区域。
1-2区片
西起太平角六路-香港中路-福州南路-东海西路-澳门路-至海岸线所围成区域。
1-3区片
东起太平角六路-陨阳路-佛涛路-香港西路-岞山路-延安一路-文登路-向南至海岸线所围成区域。
1-4区片
东起1-3区片界线-延安一路-京山路-红岛路-大学路-向南至海岸线所围成区域。
1-5区片
西起朝城路-贵州路-太平路-广西路-蒙阴路-湖南路-泰安路-湖北路-浙江路-曲阜路-平原路-龙山路-龙江路-华山路-齐东路-莱芜二路(西侧)-大学路-向南至海岸线所围成区域。
2-1区片
东起燕儿岛路-宁夏路-崂山区界-宁德路-银川西路-宁夏路-福州路-江西路-延安三路-南至一级地界所围成区域。
2-2区片
西起延安一路-上清路-龙潭路-太清路-南九水路-延安三路-南至一级地界所围成区域。
2-3区片
东起崂山区界-宁夏路-燕儿岛路-香港路所围成区域。
2-4区片
西起泰安路-北京路-中山路-四方路-禹诚路-胶东路-莱芜二路(东侧)-松江路-登州路-兴安路-市南区、市北区行政界线-一级界所围成区域。
2-5区片
西起团岛路-团岛四路-贵州路-朝城路-南侧至海岸线所围成区域。
3-1区片
东起崂山界-劲松三路-同兴路-福州北路-吴田路-绍兴路-吴兴二路-南京路-延吉路-山东路-市南区、市北区行政界线-南至二级地界线所围成区域。
3-2区片
东起市南区、市北区行政界线-山东路-延吉路-长春路-利津路-辽宁路-松山路-登州路-南至二级地界线所围成区域。
3-3区片
东起松山路-登州路-辽宁路-大港纬三路-青海路-普集路-胶济铁路线-南至二级地界线所围成区域。
3-4区片
西起海岸线-东至一级地、二级地、胶济铁路线所围成区域。
4-1区片
东起崂山区界-辽阳西路-福州北路-同兴路-劲松三路-银川西路所围成区域。
4-2区片
东起福州北路-辽阳西路-抚顺路-山东路-南至三级地界线所围成区域。
4-3区片
东起山东路-抚顺路-康定路-康宁路-杭州支路-海岸线-南至三级地界线所围成区域。
4-4区片
东起哈尔滨路-抚顺路-康定路-康宁路，南至四方区和市北区行政区界所围成区域。
5-1-1区片
东起崂山区界线-三零八国道-福州北路-南至三级地区界所围成区域。
5-1-2区片
东起哈尔滨路-淮安路-重庆南路-温州路-南至四级地界线所围成区域。
5-2-1区片
东起福州北路-哈尔滨路-抚顺路-辽阳西路所围成区域。
5-2-2区片
东起重庆南路-德丰路-南丰路-萍乡路-金华路-杭州路-温州路所围成区域。
5-3区片
东起杭州路-金华路-四流南路-湖清路-瑞昌路-胶济铁路线-杭州支路所围成的区域；
5-4区片
东起重庆南路-郑州路-四流南路-萍乡路-南丰路-德丰路所围成的区域；
5-5区片
东起三零八国道-哈尔滨路-淮安路-重庆南路，北至四方区和李沧区行政区界所围成区域。
5-6区片
东起胶济铁路线-瑞昌路-胶州湾高速公路-杭州支路所围成区域。
5-7区片
青峰路-果园路-南崂路-三零八国道-福岛路-枣山路-万年泉路-向阳路-书院路-青峰路所围成区域。
6-1区片
东起四流南路-郑州路-重庆南路-李沧区和四方区行政区界-胶济铁路线-瑞昌路-湖清路所围成区域。
6-2区片
东起三零八国道-李沧区和四方区行政区界-重庆中路-大村河所围成区域。去掉界内的5-7区片。
6-3区片
东起青银高速公路-李沧区和崂山区行政区界-三零八国道-大村河-重庆中路-金水路-三零八国道-上王埠村。
6-4区片
东起重庆中路-唐山路-兴城路-胶济铁路线-李村河所围成区域。
6-5区片
东起胶济铁路线-太原路-胶州湾高速公路-瑞昌路所围成的区域。
6-6区片
东起胶济铁路线-沔阳路-大同北路-大同南路所围成的区域。
7-1区片
青银高速公路以东，北直至城阳界，东至崂山区界，南至崂山区界。
7-2区片
西起四流北路-兴城路-唐山路-重庆中路-金水路-三零八国道-上王埠村-青银高速公路-城阳区界-十梅庵路-娄山路所围成的区域。
7-3区片
西起胶州湾高速公路-太原路-大同路-沔阳路-四流北路-娄山路-十梅庵路，北至城阳区界所围成的区域。
二○○七年十一月三十日
