截至2月14日，市内四区本月仅成交了83套新房；去年火热的四方楼市，目前仅仅交出了8套住宅的成交答卷，多日出现零成交的情况……2月15日记者采访了解到，无论是新房还是二手房，成交量均跌至冰点。大鳄楼盘所剩大户型房源也难卖了。二手房方面，为成交，房主帮购房者垫付营业税。
市区半月卖83套新房
2月15日记者了解到，根据市房地产交易中心的数据，本月截至14日，市内四区新房仅仅成交了83套。本月的成交量可以说惨不忍睹，要知道，春节前一周市区新房就卖了1278套。
从每日成交量看，2月1日，市区成交量为5套；从2月2日至2月6日，成交量均为零套；上周(2月7日～13日)市区成交了54套，其中市北区青建依山半岛成交14套；2月14日，市区成交量为24套。二手房方面，本月截至14日，成交量仅有94套，很多中介都是零成交。
百仕凯旋城现有86～140平方米房源在售，均价13000元/平方米；华阳公寓60多平毛坯房源在售，起价8000元/平方米左右……虽然去年楼市异常火爆，成交量创新高，但目前青岛楼市仍有很多房源在售，去年未消化的房源也不少。“这个月的成交量很可能创新低，限购令起了很大作用，市区首当其冲。”业内人士林宪周介绍说。
四方楼市终于降温了
从各个区市的情况看，去年，李沧区和四方区表现得很抢眼，尤其是四方区，在三大鳄的带领下最高价直冲1.5万元/平方米。限购令出台后，这一区域终于静了下来，本月截至14日，四方区仅成交了8套住宅。
根据市房地产交易中心的数据，目前四方区在售房源还是很多的。三大鳄方面，保利里院里在售房源为137套，住宅为11套；中海清江华府在售房源超过100套，住宅为58套；万科城在售房源为44套，住宅为14套。数据显示，2月份这三家楼盘均还没有成交记录。另外记者了解到，某大鳄计划在6月推出新房源，这期间，四方区新都心区域终于可以安静一会了。
市北区方面，万科蓝山楼盘有47套住宅在售，属于大户型，总价在200万左右。去年的时候，该楼盘开盘遭到哄抢，很多购房者没能选到合适房源。
为成交，房主垫营业税
二手房方面，市区成交量下跌也很严重，虽然还没出现房主大幅调低房价的情况，但已经有房主推出包税优惠了。2月15日，记者了解到，一套镇江路的二手房房源在网上挂出了优惠，房主称若成交包税，营业税等其他费用帮忙垫付。这套房源共56平方米，带双气，要价是62万元。
根据新政策，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。以一套购于2009年总价为100万元的普通住房出售为例，现在出售价格为120万元，原政策按差额20万元的5缴纳营业税，1万元；现在则要按销售收入全额征收营业税，即120万元的5，需要上缴营业税6万元，前后政策对比要多缴5万元的营业税。“差额变全额，现在购房者还是以观望为主。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰介绍说。
◎记者手记
捂盘捂出大疙瘩
限购令很及时，至少开发商难受了，尤其是年前不开盘的。不得不佩服外来大鳄的速度，去年万科、宝龙、中海推出了很多房源，销售非常好。其他一些开发商就没那么幸运了，本来说去年11月份开盘，结果推迟到现在还没开。当时成交量节节攀升，房价也在涨，现在看，很不明智。
今年，很多投资客连购房资格都没有了。青岛楼市的支撑点大部分依赖于外来购房者，少了这部分需求，一些楼盘将经受考验了。李沧区一家楼盘的策划经理告诉记者，限购令对住宅楼盘影响很大，今年积累客户将会很难。一方面政府在严厉打击违规预售，收取会员金的行为，另一方面，限购令势必让楼盘失去部分客户。捂盘是开发商很避讳的一个词语，政府打击的就是捂盘惜售，但这种行为很难界定。限购令下，捂盘反而成了坏事。记者李晨
